Выводы У владельцев сертификата имеется немало вариантов использования средств: приобретение готового жилья либо строительство, использование в качестве первоначального взноса или на погашение основного долга по ипотеке, направление на социальную адаптацию детей-инвалидов. Как показывает практика, чаще всего деньги направляются на улучшение жилищных условий. Поэтому рассмотрим подробно, как использовать материнский капитал на покупку квартиры. Условия приобретения жилья Если вы решили приобрести квартиру за материнский капитал, необходимо следовать пошаговой инструкции. Во-первых, многое зависит от способа приобретения: только за сертификат или с привлечением ипотеки.

Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом

Самый простой вариант — купить квартиру на собственные накопления, добавив к ним средства материнского капитала. В таком случае не придется переплачивать проценты по кредиту. Выгодна в данной ситуации может быть покупка жилья у родственников. При таком варианте, как правило, снижают цену, плюс покупатель может быть уверен, что приобретает квартиру без всевозможных обременений.

Но можно ли купить недвижимость у родственников и расплатиться средствами маткапитала? Российское законодательство не запрещает совершать сделки купли-продажи между членами одной семьи. Даже если речь идет о детях и родителях или о муже и жене. Однако в ситуации покупки квартиры у близких родственников нельзя рассчитывать на компенсационные и целевые выплаты от государства. В случае с материнским капиталом такая сделка будет расцениваться, как попытка незаконно обналичить целевую выплату.

Гражданским Кодексом дается определение близкородственных связей. К лицам такой степени родства относятся: Супруги. Родители и их дети, включая усыновленных. Внуки и бабушки с дедушками. Единоутробные и сводные братья и сестры. Все прочие родственники не являются близкими. Если сотрудники Пенсионного Фонда не усмотрят в сделке иных нарушений. Данный нормативный акт устанавливает порядок и цели расходования денег. Применительно к материнскому капиталу это будет имущество несовершеннолетних детей.

Необходимые условия для покупки жилья Условия при покупке жилья Чтобы приобрести недвижимость с использованием маткапитала , владельцу именного сертификата потребуется обращаться в территориальное отделение ПФР. Именно Пенсионный Фонд занимается непосредственным распределением денежных средств и выполняет функции контролирующего органа.

У кого бы ни приобретал недвижимость владелец маткапитала, ему необходимо знать, что к покупаемому жилью предъявляются определенные требования: Объект недвижимости не должен относиться к категории аварийного жилья или подлежать принудительному сносу в ближайшее время.

Сотрудники ПФР для проверки квартиры или дома теперь используют не только проверку технической документации, но и выезжают непосредственно на место расположения объекта. Приобретаемое жилище должно быть расположено на территории РФ. Дополнительные условия предъявляются к самой сделке. Учитываются оба супруга и несовершеннолетние дети, которые были у владельца сертификата на момент возникновения права на маткапитал.

При этом неважно, какая часть средств была потрачена. Это не обязательно должна быть вся сумма. Еще одной важной деталью является запрет на приобретение доли в квартире, если она не является изолированным помещением. Но на покупку одной комнаты в коммунальной квартире ПФР средства предоставит. Порядок покупки Никаких существенных отличий сделка по приобретению недвижимости у родственников от прочих подобных сделок не имеет. Во-первых, следует определиться с объектом недвижимости, который семья намеревается приобрести.

Просмотреть всю техническую документацию, чтобы понять, подходит ли недвижимость по своим характеристикам к требованиям, которые предъявляет Пенсионный Фонд. Владелец недвижимости и покупатель заключают договор купли-продажи с отсрочкой части платежа.

Далее следует обратиться в ПФР, чтобы уточнить полный перечень требуемых документов. Затем владелец сертификата собирает всю необходимую документацию и обращается с заявлением в Фонд. Обращение рассматривается максимум месяц. За этот срок сотрудники ПФР не просто проверяют документацию, но и осматривают объект, который заявитель собирается купить. Если решение по вопросу выносится положительное, в течение следующего месяца ПФР переводит денежные средства на счет бывшего владельца квартиры.

Купив квартиру, новый собственник обращается в Росреестр, где на основании правоустанавливающих документов жилье оформляют в долевую собственность. Каждому владельцу, включая несовершеннолетних детей, предоставляют свидетельство о праве собственности на недвижимость. После заявитель еще раз обращается в ПФР. Здесь потребуется предъявить выписку из Росреестра с указанием долей в квартире.

Документы для покупки недвижимости Необходимые документы Чтобы приобрести недвижимость посредством договора купли-продажи у близких родственников, заявителю потребуется собрать определенный пакет документов.

Обращаться в ПФР потребуется минимум два раза, и перечень запрашиваемых бумаг будет различаться. До подачи заявления следует уточнить в конкретном отделении Фонда всю информацию относительно требований к документам.

В первую очередь от владельца сертификата потребуется заявление. Пишется оно в произвольной форме, но с соблюдением правил делопроизводства. В заявлении следует указать: Наименование адресата, то есть отделение ПФР. Сведения о заявителе ФИО, дата рождения, место жительства, реквизиты гражданского паспорта. Гражданское состояние состоит ли в браке, в разводе или не замужем. Необходимо дать ссылки на документы: свидетельство о браке или о разводе при наличии.

Если заявитель состоит в браке, нужно указать данные супруга. Сведения о детях, по отношению к которым заявитель выступает родителем ФИО, даты рождения, место проживания, реквизиты свидетельств о рождении.

Информация о сертификате, предоставляющем право на получение материнского капитала. Основная просьба о предоставлении целевой выплаты для покупки квартиры, дома или комнаты. Здесь необходимо полно изложить информацию о жилье, которое заявитель намеревается купить адрес, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь, технические характеристики строения, то есть деревянная это конструкция или кирпичная и пр.

Сведения о владельце недвижимости и о праве собственности на продаваемое жилье. Обязательство выделить каждому члену семьи равную долю в покупаемой квартире. Номер расчетного счета, на который необходимо перевести денежные средства в случае одобрения заявления. Дата и подпись с расшифровкой.

Помимо заявления от претендента потребуются следующие документы: Общегражданский паспорт заявителя, а также супруга, если таковой имеется. Нужен паспорт супруга, только если он являлся таковым на момент возникновения права на получение средств материнского капитала. Свидетельства о рождении всех детей, где указано, что заявитель является родителем. Если дети усыновленные, потребуются свидетельства об усыновлении. Если кто-то из детей уже достиг летнего возраста, нужен его гражданский паспорт.

Именной сертификат на получение маткапитала. Техническая и правоустанавливающая документация на квартиру. Потребуется выписка из Росреестра и БТИ. Договор купли-продажи между заявителем и хозяином квартиры. Обязательство последнего предоставить в полное владение недвижимость после окончательного перевода средств.

Платежные документы расписка, банковские выписки , если часть средств за приобретаемое жилье уже уплачена. Согласие всех членов семьи, достигших летнего возраста на сделку. Нотариальное обязательство заявителя о выделении равных долей в квартире всем членам семьи после ее покупки. После заключения сделки при повторном обращении потребуется выписка из Росреестра с указанием размера долей, которые приходятся в новом жилье на всех собственников.

Приобрести квартиру у родственников можно и посредством ипотечного кредитования. В этой ситуации в ПФР от заявителя дополнительно потребуют договор с кредитной организацией. В таком случае схема несколько изменится. Сперва нужно будет брать справку о количестве средств на счете в ПФР, затем предъявлять ее в банк. Далее заключать кредитный договор и добавлять его к основному перечню документов. В таком случае деньги будут переводиться банку. Возможные риски Прежде чем решать вопрос, можно ли купить недвижимость у родни, стоит определиться со степенью защищенности такой сделки.

Покупка недвижимости у близкого родственника не всегда приносит выгоду. Она может обернуться и серьезными материальными потерями при условии, что владелец, несмотря на родственные связи, решит действовать если не противоправными, то не вполне честными методами.

Чтобы избежать осложнений, покупателю следует тщательно проверять приобретаемую недвижимость на предмет наличия обременений. Родственник, понимая, что подозревать его в нечестности не будут, может просто не упомянуть, что в покупаемой квартире прописан какой-то гражданин и пр. Поэтому, несмотря на родственные связи, следует обратиться к профессиональному юристу, чтобы максимально проверить чистоту сделки. Плюс продавец может завысить стоимость продаваемой квартиры.

Нужно для ее оценки обратиться в СРО или в риэлтерское агентство. Особенно, если он дальний, и связь с ним поддерживается условная. Как вариант для большей безопасности можно оформить договор ипотечного кредитования с правом досрочного погашения кредита. Банковский юрист проверит чистоту сделки, а далее после всех предварительных бумажных процедур покупатель просто выплатит банку кредит в течение нескольких дней.

Денежные потери в таком случае будут незначительными, но риск уменьшится. Купить жилье у родственников закон не запрещает.

Но если для покупки требуется материнский капитал, это накладывает ограничения на проведение таких сделок. Касаются они степени родства. Среди близких родственников такой вариант нереализуем. Вам также может быть интересно.

Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи.

Можно ли купить квартиру у родственников за материнский капитал

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал? Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот. Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы Отвечает к. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах.

Покупка квартиры за счет мат капитала у мамы

Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий год данная сумма равна руб. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств ипотеки , которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет. Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику. Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными: должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире , если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно ; приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ; сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону; в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов; квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей. ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство , заверенное у нотариуса.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Пошаговая инструкция Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд и получите сертификат на материнский капитал. Подготовьте все необходимые документы. Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином. Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

Полезное видео:

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Претендовать на такую помощь могут граждане после того, как их социальная ячейка общества пополнится на второго ребенка через рождение или усыновление. О возможности покупки квартиры у родителей на материнский капитал в году Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала.

Купить квартиру на материнский капитал у родственников

Мы пошли чуть дальше и решили родительскую квартиру выкупить — в ипотеку и с участием материнского капитала. А в процессе подготовки сделки узнали о некоторых ее особенностях, среди которых есть откровенно невыгодные. Однако решения своего не изменили. Немного предыстории. Для нас же планировка оказалась идеальной: раздельные комнаты для разнополых детей, кухня, где мы поместимся вчетвером, даже для гардеробной есть место. И здесь первое преимущество: родительская квартира оказалась для нас дешевле всего, что предлагает рынок в этом сегменте жилья. Все дело в том, что одна треть уже принадлежала мужу.

Покупка квартиры или доли в квартире у близких родственников по материнскому капиталу

Он может стать хорошим подспорьем при покупке собственной недвижимости, и каждая семья ищет наиболее оптимальный для себя способ его использования, в том числе и в сделках с родней. Можно ли направить материнский капитал на покупку жилья у родственников и как это сделать законно? Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки. Кроме этого, покупатель еще и приобретает право на налоговый вычет с той суммы, что якобы была уплачена сверх размера материнского капитала. Чаще всего такие договорные сделки заключают между собой родственники, так как реализация подобных схем требует достаточно доверительных отношений. Но значит ли это, что купить квартиру у родственников на материнский капитал невозможно? Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат на маткапитал можно, но с некоторыми оговорками:. Таким образом круг лиц, которые могут участвовать в сделках с применением материнского капитала, ограничен, но кто именно считается близким родственником?

Самый простой вариант — купить квартиру на собственные накопления, добавив к ним средства материнского капитала. В таком случае не придется переплачивать проценты по кредиту. Выгодна в данной ситуации может быть покупка жилья у родственников. При таком варианте, как правило, снижают цену, плюс покупатель может быть уверен, что приобретает квартиру без всевозможных обременений. Но можно ли купить недвижимость у родственников и расплатиться средствами маткапитала? Российское законодательство не запрещает совершать сделки купли-продажи между членами одной семьи.

ЦИАН - советы риэлторов - Покупка квартиры за счет мат капитала у мамы. родственников с использованием материнского капитала запрещена. Смогу ли я купить дом (40 м2) у своей мамы, используя средства материнского.

Ежегодно она индексируется, и если вы уже успели потратить некоторую часть, то остаток тоже будет проиндексирован на установленный государством процент. Следующая индексация запланирована на год, итоговая сумма должна составить около ,6 тысяч рублей. Куда можно направить средства от МК: улучшение жилищных условий, увеличение пенсии матери, социальная адаптация детей-инвалидов. Одним из способов совершения сделок с использованием сертификата является приобретение жилья у родни. Это нужно для покупки объектов недвижимого имущества приличной площади или повышенной комфортности, некоторые преследуют определенную цель — обналичить финансовую помощь. Если же хотя бы один из детей при этом является несовершеннолетним, то эта сделка будет противоречить закону, и может быть потом признана недействительной.

Покупка квартиры или доли в квартире у близких родственников по материнскому капиталу Покупка квартиры или доли в квартире у близких родственников по материнскому капиталу Хотите купить квартиру у родственников с помощью материнского капитала? Будьте осторожны, так можно стать фигурантом уголовного дела! Ведь отдельные статьи закона рассматривают такие операции, как фиктивные. Давайте рассмотрим подробнее, почему правительство против того, чтобы люди приобретали недвижимость у родителей или близких. Покупка квартиры у родственников — популярные схемы Покупку жилплощади у родных людей по материнскому капиталу долгое время использовали как отличный способ обналичивания средств. Дело в том, что правительство устанавливало ограничения на то, как могут быть использованы полученные деньги. В результате, население искало возможные пути обхода законодательных препон. Схема обмана государства Одна из наиболее популярных схем — покупка доли в квартире у родственника. Например, семья живет вместе с бабушкой в одном жилье.